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住宅ローン繰上げ返済って良いの?

住宅ローン 繰り上げ返済/住宅ローン /住宅ローン 返済計画 /

住宅ローン繰上げ返済って良いの?

巷においては、「住宅ローン繰り上げ返済はよくお得ですよ!」という噂を聞きますが、

住宅ローン繰り上げ返済とは、
通常の支払いとは別途に、ある程度まとまった金額が出来た時に、
元金分として返済する事を言います。

手元に、余裕のある資金がある時には、
金利が低く預貯金の利息が増えない貯金に回すよりも、
将来の住宅ローンの返済分を減らしたほうが、金額的にも効果的だと考えられます。

繰り上げ返済には、繰り上げ後の返済期間が短くなる「期間短縮型」と、
毎月返済額が軽くなる「返済額軽減型」の2種類があり、
多くの金融機関では、どちらかを選ぶ事ができます。

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利息の事を考えれば、期間短縮型をお勧めします。
特に借りて間もない時期は、返済額軽減型よりも利息額を、
少なくできるので有利となります。
返済の当初は、返済額に占める利息の割合が非常に大きくなっていますので、
「期間短縮型」を選択すると、その期間分の利息が全部カットできるため、
軽減される利息額が大きくなるわけです。

ですから、返済開始後、早い段階で繰り上げ返済した方が
利息の軽減効果が大きくなります。
もう一つの「返済額軽減型」の方は、返済期間はそのまま同じで、
毎回の返済額を減らす方法です。
毎月の支払いがきつく、少しでも住宅ローンの負担を減らしたい場合に、
選択される事が多い型です。

また、ローン返済残高を一括で返済する「繰り上げ完済」があり、
この返済方法は、大きな収入があった時や、ローンの借り換え時に、
全ての返済を終わらせる方法です。
ポイントとしては、現在の返済方法での総返済額と、
繰上返済を取り入れた時の総返済額の違いを、比べてみる事だと思います。

複数の住宅ローンを利用している場合、
どのような順序で返していけばよいかご案内します。
原則的には下記のとおりです。

1)金利の高いローン
2)変動金利のローン
3)返済期間の長いもの
4)借入残高の多いもの

ただ、これはすべての方にあてはまるとは限りません。注意が必要です。


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